Egy ingatlan megtekintésekor könnyű arra figyelni, ami látványos: szép-e a nappali, tetszik-e a konyha, elfér-e a kanapé. Ezek fontos kérdések, de a pénzügyileg komolyabb problémák sokszor nem itt kezdődnek.
Az első bejárás természetesen nem helyettesít egy szükség esetén bevont műszaki szakembert. Viszont már laikusként is rengeteg olyan jelet észre lehet venni, amely alapján érdemes további kérdéseket feltenni – vagy éppen óvatosabban számolni a vételárral.
Repedések: nem mindegy, hol és hogyan
A hajszálrepedés és a szerkezeti problémára utaló repedés nem ugyanaz. Érdemes megnézni az ajtók, ablakok sarkait, a homlokzatot, a falak találkozását és azt is, látható-e korábbi javítás nyoma.
Ha valami gyanús, nem kell azonnal kijelenteni, hogy „mozog a ház”, de mindenképpen indokolt lehet szakemberrel megnézetni.
Tető, cserép, eresz
Egy tetőfelújítás jelentős tétel lehet, ezért nem érdemes csak belülről szemlélni az épületet. Nézzük meg, mennyire egyenes a tetősík, vannak-e elmozdult vagy sérült cserepek, milyen az eresz és látható-e beázásra utaló nyom.
Ha van padlás, annak megtekintése sokszor többet mond, mint a frissen festett mennyezet.
Nedvesség, foltok, szagok
A fal alsó részén megjelenő elszíneződés, felpúposodott festék, sókivirágzás vagy dohos szag nedvességproblémára utalhat. Egy sarokban lévő penész lehet egyszerű szellőztetési gond is, de lehet hőhíd, beázás vagy más ok következménye.
Különösen óvatos lennék akkor, ha a problémásnak tűnő részeket feltűnően frissen festették újra.
Nyílászárók és hőérzet
Az ablakcsere önmagában nem tesz energetikailag jóvá egy házat. Nézzük meg az ablakok állapotát, záródását, a párásodást és azt, érezhető-e huzat. Régi háznál az is fontos kérdés, hogyan működik együtt a nyílászáró, a fűtés és a szellőzés.
Villamosság és gépészet
Érdemes rákérdezni, mikor volt felújítva az elektromos hálózat, milyen teljesítmény áll rendelkezésre, milyen a biztosítéktábla, a fűtés, a kazán vagy más hőtermelő állapota. A „működik” és a „korszerű, biztonságos és hosszú távon megfelelő” nem feltétlenül ugyanaz.
Burkolatok és esztétika: számoljunk, ne csak nézzük
Egy régi burkolat önmagában nem tragédia, ha amúgy is felújítást tervezünk. A kérdés az, hogy a teljes elváráslista mennyibe kerül. Ha cserélni kell a burkolatot, festeni, ablakot felújítani, fűtést korszerűsíteni és tetőt javítani, ezek együtt már könnyen teljesen más ár-érték arányt adnak.
Találkozik-e a keret és az elvárás?
Ez az egyik legfontosabb kérdés. Nem az a jó vétel, amelyik a vételár alapján éppen belefér a keretbe, hanem az, amelyik a szükséges munkák után is vállalható. Érdemes tehát a vételár mellett tartalékot, felújítási költséget és időt is számolni.
Ne féljünk másodszor is megnézni
Komoly vásárlási szándéknál teljesen rendben van újabb megtekintést kérni, mérni, kérdezni, dokumentumokat átnézni vagy szakembert vinni. Egy ingatlan több tízmilliós döntés – ehhez képest néhány plusz óra ellenőrzés nagyon olcsó biztosítás.
Ha a saját helyzetét is szeretné átbeszélni, nézze meg az ingatlanértékelési lehetőségeket, vagy lépjen kapcsolatba velem.